PROCESO DE VENTA DE INMUEBLES
- 1)- Verificamos que toda la documentación de su inmueble esté en orden y que no haya trámites que completar para evitar contratiempos en la venta o alquiler.
- 2)- Asesoría de los trámites y costos fiscales derivados de su operación de venta o alquiler.
- 3)- Realizamos un Análisis de Mercado Comparativo basado en la oferta actual y la demanda histórica de inmuebles en su zona, para determinar con toda precisión el precio óptimo de venta o alquiler de su propiedad.
- 4)- Estableceremos un plan específico de mercadeo para la venta o alquiler de su propiedad.
- 5)- Ofrecemos la asesoría necesaria que le permitirá hacer las mejoras a su propiedad para lograr un impacto positivo en los clientes que la visiten.
- 6)- Nuestros Agentes cuentan con el profesionalismo para brindar a los clientes información y una demostración adecuada de su propiedad.
- 7)- Evaluamos a los prospectos para evitarle molestias innecesarias. A demás, por su seguridad siempre acompañamos a todo cliente potencial que visite su propiedad.
- 8)- Obtendremos del cliente interesado en su propiedad la mejor propuesta de compra o alquiler por escrito.
- 9)- Una vez que la propuesta de compra y/o alquiler sea aceptada y negociados todos los detalles de la operación, lo asesoraremos con todos los pasos y documentos a fin de perfeccionar su operación de Compra Venta o Alquiler.
Tomar la decisión de Vender o Alquilar su Inmueble va más allá de publicar un simple anuncio. Por ello le ofrecemos la asesoría necesaria para Garantizarle un proceso seguro tanto para usted, como para sus compradores.
Le recomendamos actualizar los siguientes documentos:
- Copia del Documento de Propiedad del Inmueble.
- Copia de la Cédula de Identidad del propietario.
- Copia de la última solvencia cancelada en la Alcaldía Municipal correspondiente donde se especifique el número de la Ficha Catastral del Inmueble.
- Solvencia de Condominio.
- Solvencia de HIDROCARIBE.
- Solvencia de CORPOELEC.
- Solvencia de Aseo.
- Copia del Registro de Vivienda Principal en caso de que el inmueble lo posea.
- Copia del Permiso de Construcción aprobado. (Sólo pre-ventas).
- Acta Estatutaria Compañía Constructora. (Sólo pre-ventas y si es el propietario es una figura jurídica).
- Copia de las tres últimas Declaraciones de Impuestos.
- Solvencia del Seguro Social (obligatorio).
- Copia soportes de pagos realizados antes de la Protocolización. (Se aplica en ventas con opciones a compra y pre-venta).
- Entre otros.
Es importante resaltar que los vendedores deberán cancelar las respectivas formas del SENIAT, que se refiere al monto de venta y solo será cancelado cuando la venta supera las 55 Unidades Tributarias (U.T).
Solo podrán exonerase aquellos Inmuebles que estén registrados como Vivienda Principal.
En el caso de los compradores, les corresponderá cancelar, honorarios profesionales de abogado, derechos registrales, timbres fiscales y Tasa municipal imputable al comprador, la cual nunca superará las (5) unidades tributarias, y que serán solicitados, para la operación de venta en registro.
Toda la información anterior deberá confirmarla directamente con nuestros asesores y así garantizar un proceso seguro y fluido para la venta o alquiler de su propiedad.
